20 февраля 2009 О приватизации земельного участка, занимаемого объектом незавершенного строительства

Информационное письмо № 1

Юридическая фирма «Гольцблат БЛП» сообщает, что принято и вступило в силу Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 декабря 2008 г. № 8985/08, в котором высказана позиция относительно приватизации земельного участка, на котором находится объект незавершенного строительства, по правилам ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как известно, судебная практика по этим вопросам была достаточно противоречива. В одних случаях арбитражные суды соглашались с правомерностью приватизации участков собственниками расположенных на них объектов незавершенного строительства, в других случаях — нет.

Президиум ВАС РФ в указанном Постановлении отметил, что позиция о наличии права на выкуп земельного участка собственником объекта незавершенного строительства не учитывает необходимости соблюдения публичных и частных интересов при возведении объектов капитального строительства. По мнению Президиума, применение ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации к объектам незавершенного строительства исключается в связи с тем, что в отличие от зданий, строений или сооружений они не могут быть использованы в соответствии с их назначением до завершения строительства и ввода их в эксплуатацию.

В учетом высказанной Президиумом ВАС РФ позиции можно ожидать, что органы власти, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, будут отказывать собственникам объектов незавершенного строительства в приватизации занимаемых участков. Удовлетворение требований об оспаривании таких отказов в судебном порядке маловероятно. Если же решения о приватизации в таких случаях будут, тем не менее, приниматься, то высока вероятность отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договорам купли-продажи или признания такого договора ничтожным по иску заинтересованного лица.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

к Виталию Можаровскому, Партнеру,
Коммерческая / промышленная недвижимость и строительство,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 775 69 99 либо по электронной почте info@gblplaw.com

к Елене Бариновой, Партнеру,
Инвестирование и финансирование проектов в сфере недвижимости,
«Гольцблат БЛП»,
по тел. +7 495 775 69 99 либо по электронной почте info@gblplaw.com

к списку >